奧特萊斯(中國)有限公司，定位為新型現代服務業綜合投資運營商。專注于大中華區奧特萊斯研究、投資、開發及運營管理;創建以奧特萊斯名牌折扣店為龍頭的多種商業業態并存的新型現代產業模式;并致力于該新型現代產業模式的投資、開發及運營管理。公司依靠行業領先的開發及運營經驗和實力，以世界品牌折扣店銷售為核心，配套高端商務、泛奧特萊斯商業集群、休閑度假與高品質居住等，打造一體化的城市新中心——"芭蕾雨"。

企業概貌

簡介

芭蕾雨的創建者奧特萊斯(中國)有限公司，公司定位為新型現代商業產業與現代服務業綜合投資運營商，其兩大股東分別為首創置業(HK.2868)和中國基建集團。首創置業于2003年在香港聯交所上市，在資本市場上具有良好的造血功能，它以發展中高檔住宅為主，高檔商用物業開發為輔，多物業類型綜合營運的優勢突出。首創置業的股東首創集團和新加坡政府投資公司(GIC)則都是相關領域的領先者，首創集團是北京市國資委所屬的特大型國有集團企業，有“城市運營商”之稱，新加坡政府投資公司是全球最大的商業地產及物流投資商。而中國基建集團本身就是一家以大型工業生產、房地產開發、商業地產投資及租賃、能源投資和大型基建建設為主導的多元化經營大型綜合性集團公司。

同時，奧特萊斯(中國)有限公司為了提高其商業運營管理水平，還組建了國際和國內兩大權威的專業運營管理團隊，其中，國際團隊是由世界著名奧特萊斯投資運營商英國Freeport和法國SCC與奧特萊斯(中國)有限公司共同組建的OOM公司。國內團隊則由中國奧特萊斯鼻祖萬文英女士率領的商業精英組成，他們都擁有豐富的國際國內奧特萊斯運營經驗，并掌握了近600家的國際品牌資源，這些都將為奧特萊斯(中國)引入國際先進的奧特萊斯管理經驗及成熟的管理模式。 通過建立各大奧特萊斯現代服務產業區實現在大中華區的戰略布局，成為中國奧特萊斯產業的引領者，最終打造成世界級商業航母。經過近五年對大中華區市場的調研和論證，奧特萊斯(中國)有限公司將根據中國各省市、地區經濟發展水平和總量的不同，在全國分四級推進芭蕾雨產品線：從國內五大核心經濟圈的核心城市到省會城市、從重要地級市到風景旅游區，從規模浩大的奧特萊斯現代服務產業區、產業園，到規模適中的奧特萊斯風情小鎮和奧特萊斯度假購物村。隨著這些戰略構想的逐步實現，相信奧特萊斯 (中國)有限公司將成為中國，乃至世界奧特萊斯產業的領航者。

特點

OUTLETS吸引顧客有三樣法寶：

馳名世界的品牌——薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質量上乘;

難以想象的低價——一般以低至1-6折的價格銷售，物美價廉，消費者趨之若鶩;

方便舒適的氛圍——遠離市區，交通方便，貨場簡潔、舒適。

這種投資運營組合使得奧特萊斯(中國)有限公司在城市綜合體的開發運營、資金實力與暢通的國際化融資能力、國際化資源整合、商業及服務綜合運營等方面具有十分顯著的優勢。

芭蕾雨，是在大城市周邊或者城際之間打造的“以奧特萊斯名牌折扣店”為龍頭、集奧特萊斯商業集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住為一體的城市新中心。它運用全局性和前瞻性的城市運營理念，開創了地產與產業、現代服務業，國際化產業與地方特色產業相結合的新型現代產業模式。

商業模式

芭蕾雨“3+X”多功能復合模式中“3”是指奧特萊斯、現代服務商業群以及生態休閑住宅，“X”代表的是地方特色資源產業;它由三重復合功能構成。

第一、以奧特萊斯引領的休閑度假購物特區：奧特萊斯是核心，周邊配套了大規模的商業集群，它包括大型購物中心、專業主題賣場、特色商業街，會展與酒店、文化娛樂設施、公共配套設施等等，比如具有生活新概念的西式婚禮教堂，兒童體驗城、國際影城;具有匯聚天下特色的美食城;品類齊全的時尚品牌，能夠滿足一站式購物的電器城、家居城等;具有彰顯個性的樂器坊、陶瓷坊、花卉中心;還有年輕人青睞的時尚酒吧街、電玩城、溜冰場等等，為人們帶來全方位、多姿多彩的新生活。

第二、以奧特萊斯引領的世界風情城：奧特萊斯、綜合商業群和低密度別墅和國際化的高端公寓相互融合，形成可持續發展的有機整體，使每一個醉心于此的人都能在這里找到一個心儀的空間，形成具有購物、休閑、娛樂、工作與居住等多種時尚生活元素的世界風情城。

第三、以奧特萊斯引領的城市新中心：依托城市發展規劃，整合住宅、商業和上下游相關特色資源產業，比如主題公園、濕地公園、游艇會、高爾夫、溫泉、水岸休閑、山體度假等休閑度假產業，配以商業、商務、教育、養老等服務產業設施，打造一個居住生活、休閑購物、商務就業、文化娛樂等為一體的系列產業群，形成就業與生活、工作與休閑、研發與創新、時尚與品味、人和自然共存和諧的新城市中心，為人們帶來同步全球的時尚新生活。

股東及運營商

奧特萊斯(中國)有限公司的股東是中國基建集團有限公司(具有豐富的商業地產開發及運營經驗)和首創置業(其股東首創集團是北京市國資委所屬的特大型國有企業集團，主要從事城市基礎設施投資與運營、房地產開發和金融服務業;新加坡政府投資公司(GIC)是全球最大的投資管理機構之一，擁有1000 多位投資專家，在世界40多個國家投資總額超過1000億美元)。運營商為OOM (英國Freeport和法國名牌折扣店管理有限公司與奧特萊斯(中國)聯合投資，具有獨特的outlet運營優勢)。公司股東實力強大，涉及經營范圍廣泛，符合現代企業制度要求，具有國際化的良好戰略投資理念。公司股權結構合理，流程規范，加上完善的歐美奧特萊斯管理理念，打造出奧特萊斯(中國)有限公司非常完美的投資經營組合。

企業文化

企業理念：精誠團結、開拓創新、務實高效、積極進取

核心價值觀：為社會積累財富，為顧客提供精品，為股東增加效益，為員工打造發展平臺。

企業愿景：中國奧特萊斯產業的領航者，幸福城市標準的制定者，浪漫之都的締造者，時尚元素的創造者。

發展目標

奧特萊斯(中國)有限公司提出一種全新的奧特萊斯商業模式，這種模式以歐美模式為基礎，結合中國國情，建立起泛奧特萊斯業態概念，發展以全球著名奢侈品折扣銷售為核心，配套其它商業業態以及高端商務、休閑度假、高品質居住為支柱的城市新中心，戰略規劃創造性提出”3+X“復合型高端商業地產運營模式，形成一條以奧特萊斯名牌折扣為龍頭，多種商業業態及商務、居住并存的經濟產業鏈，為奧特萊斯進入中國開辟新的發展道路。

奧特萊斯(中國)借助模式創新，以奧特萊斯為引領，高調打造一個集休閑度假購物特區、世界風情生活城和新城市中心三重功能為一體的復合地產產品線品牌---“芭蕾雨”，把世界時尚帶到中國，改善人居生活品質，并為城市注入新的財富動力。奧特萊斯芭蕾雨戰略規劃目標使高價值品牌持續經營，使奧特萊斯(中國)在大中華區贏得恒久市場優勢。

奧特萊斯(中國)有限公司集中現代商業和新型現代服務業兩大業態群，憑借其國際化的資源優勢、創新升級的運營模式、創建優勢品牌和四級，推進的發展方針。芭蕾雨戰略規劃堅持從“兩產集群，創新升級;三步投資，科學發展;四級推進，全國布局”的角度出發，成為世界奧特萊斯產業的領航者。

社會貢獻

作為中國奧特萊斯發展的一次重大模式創新，芭蕾雨還將通過3+X多功能復合模式為城市注入新的財富動力與產業力量，增加就業和地方稅收，促進產業升級，推動區域經濟發展以及改善人居環境，打破城鄉二元化結構，推動中國城鎮化進程，其產生的巨大社會經濟價值勢必讓芭蕾雨成為中國城市化進程與區域發展的新動力源。

主要表現在：

首先，解決了城市資源匹配與有效的城市/城鎮化的路徑問題:

芭蕾雨以大城市或城市群為依托，通過把國際化的奧特萊斯及現代商業服務集群這些區域發展引擎資源配置到大城市周邊或城際之間，形成以奧特萊斯為引領的、國際化的時尚城市新中心。它可以吸引部分城市人口轉移到城郊，緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力;再把部分農村鄉鎮人口吸引過來，解決當地居民的就業、居住問題，平衡城市基礎設施和配套資源間的差距，通過整合高端產品、高端品牌以及高端服務形成一個巨大的產業集群，推動地方經濟的產業升級，形成了城市群的集中效應，促進了城鎮的國際化進程。

·概括來說，芭蕾雨提供的城市化新路徑就是：奧特萊斯核心引擎——帶動產業集群——形成城市新中心——促進超大城市以及城市群的發展——推動城市化進程。

其次，刺激了區域持續而良性的內需增長。

芭蕾雨通過3+X多功能復合模式，形成了一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游、度假等功能為一體的城市時尚新中心，它品牌多、品類多、業態多、產業多的“四多”特點除了能為人們帶來了時尚生活方式之外，對消費人群的吸附力也是顯而易見，商業合力十分明顯。

第三，能夠持續拉動區域經濟發展并優化區域產業結構的升級

“芭蕾雨”通過整合高端產品、高端品牌以及高端服務形成一個巨大的產業集群，同時與周邊的特色資源產業如戶外運動樂園、溫泉等特色產業形成規模龐大的產業鏈，從而推動地方經濟的產業升級; 此外，“芭蕾雨”還能促進當地就業，改善就業結構，提升本地勞動力水平，而且大規模的市政投資和環境建設，有助于全面提升城市功能和城市形象。

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